Anfängertipps für das Investieren in Immobilien als Anlageobjekte von unserem Team in Berlin-Mitte
Torsten Geller • Juli 05, 2022
Das Anlageobjekt ein weit gefasster Begriff, der sich auf das Eigentum an einer Immobilie bezieht, egal ob es sich um ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Dazu gehören Grundstücke und Gebäude sowie alles andere, was gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Der Hauptzweck einer Investition in Immobilien besteht darin, einen Vermögenswert zu schaffen, der im Laufe der Zeit eine Art Rendite abwirft. Dies kann durch Vermietung oder späteren gewinnbringenden Verkauf erreicht werden. Darauf wollen wir in diesem Artikel näher eingehen.
Tipps für die Suche nach der richtigen Wohnung für Sie als Investor
Die richtige Wohnung für Sie als Investor zu finden, ist nicht einfach. Sie müssen viele Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Kosten berücksichtigen.
Hier einige Tipps, wie Sie als Investor die passende Wohnung finden:
- Sehen Sie sich bereits belegte Wohnungen in Ihrer Nähe an. Dadurch erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, wie der Markt in Ihrer Nähe aussieht und ob Sie ein gutes Mietangebot erzielen können oder nicht.
- Sehen Sie sich an, in was andere Investoren in Ihrer Gegend investieren, und prüfen Sie, ob sie Immobilien haben, die Sie interessieren könnten. Wenn ja, erkundigen Sie sich nach den Konditionen.
- Lohnt sich die Anlage für Ihre Situation? Einige Investoren kaufen gerne Wohnungen in Gegenden mit starkem Mietmarkt, um sie später zu vermieten oder zu einem höheren Preis zu verkaufen. Aber vielleicht ist es aufgrund Ihrer Lebenssituation sogar günstiger, selbst in der Wohnung zu leben. Denken Sie dabei auch an den steuerfreien Betrag beim späteren Verkauf, wenn Sie das Objekt selbst genutzt haben.
Was Sie vor dem Kauf Ihrer ersten Anlageimmobilie wissen sollten
Bevor Sie Ihre erste als Finanzinvestition gehaltene Wohnung kaufen, sollten Sie sich überlegen, wie viel Zeit, Geld und Aufwand für die Instandhaltung der Immobilie erforderlich sind. Sind die Anlagen und die Installation schon etwas älter? Decken die Mieteinnahmen die Wartung sowie andere anfallende Kosten und lohnt sich das Anlageobjekt trotzdem noch?
Darum sollten Sie bei dem Zustand der Wohnung zweimal hinschauen und das Anlageobjekt genau bewerten.
Auswahl & Bewertung von Wohnungen als Kapitalanlage
Folgende Faktoren sind bei der Auswahl und Bewertung von Wohnungen für Kapitalanlagezwecke zu berücksichtigen:
Die Lage der Immobilie ist ein Schlüsselfaktor für die Bestimmung ihres Wertes. Einige Stadtviertel sind wünschenswerter als andere, je nachdem, welche Nische Sie suchen.
Wohnungen neigen dazu, im Laufe der Zeit aufgrund von Verschleiß oder mangelnder Wartung an Wert zu verlieren.
Die Größe der Wohnung ist ein weiterer wichtiger Faktor. Kleinere Wohnungen sind tendenziell günstiger, aber möglicherweise ist es schwieriger, einen Mieter zu finden. Größere Wohnungen sind im Allgemeinen teurer, bieten aber bessere Annehmlichkeiten, zusätzlichen Stauraum wie auch anderen Luxus und sind somit die Wahl für viele Familien.
Lassen Sie sich von dem Immobilienbüro Geller beraten.
Immobilien zu verkaufen muss keine Kunst sein. Das Immobilienbüro Geller in Berlin-Mitte gibt Ihnen einen Leitfaden, wie Sie Ihr Grundstück leicht verkaufen.
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