Wie erziele ich den maximalen Verkaufswert meiner Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie als Geldanlage erworben haben, möchten Sie diese selbstverständlich zum bestmöglichen Preis weiterverkaufen, um dementsprechend höchstmögliche Gewinne zu erzielen. Der Wert von Immobilien steigt meist im Laufe der Zeit, dennoch ist es wichtig, einen realistischen Marktwert bzw. Verkaufswert zu ermitteln, damit sich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen lässt. In diesem Blogbeitrag erklären wir Ihnen, wie dieser Wert ermittelt wird und wie Sie einen möglichst hohen Verkaufswert Ihrer Immobilie erlangen können.

Wenden Sie sich gerne an unser Büro in  Berlin, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten oder wenn Sie Fragen zum Wert Ihrer Immobilie haben.

Die Wertermittlung einer Immobilie

Die Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie können vielseitig sein: Scheidung, Erbfall oder die geplante Investition in eine andere Immobilie bzw. Geldanlage. Egal, aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, die Wertermittlung stellt die Weichen für einen erfolgreichen Verkauf von gebrauchten Immobilien oder Grundstücken. In jede Wertermittlung fließen verschiedene Faktoren ein, die zusammen einen Verkaufspreis festlegen, der realistisch zu erzielen ist.

Verfahren der Wertermittlung von Immobilien

Wenden Sie sich an einen erfahrenen Makler, wenn Sie den Verkaufswert Ihrer Immobilie schätzen lassen möchten. Schließlich haben Sie als Verkäufer sowohl bei einem zu hoch angesetzten Verkaufspreis als auch bei einem zu niedrig angesetzten Verkaufspreis Nachteile. Entweder bleibt Ihre Immobilie unverkauft oder Sie verkaufen diese unter Wert. Insbesondere eine Immobilie, deren Wert zu Beginn zu hoch angesetzt wird und die in der Folge immer weiter „reduziert“ wird, lässt potenzielle Käufer skeptisch werden. Sprechen Sie aus diesem Grund einen Makler oder Gutachter an.

Vergleichswertverfahren

Ein Gutachter wendet z. B. das Vergleichswertverfahren an, bei dem Ihre Immobilie mit anderen baugleichen Immobilien in der gleichen Lage verglichen wird. Aspekte wie der Zustand der Immobilie, die Grundstücksgröße sowie das Baujahr des Objektes fließen ebenfalls mit in die Bewertung ein.

Ertragswertverfahren

Wenn es um gewerbliche Immobilie oder um den Verkauf von Mehrfamilienhäusern geht, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Bei diesen Immobilien steht schließlich die Rendite und nicht die Eigennutzung im Vordergrund. Der Immobilienwert sowie die Bewirtschaftungskosten spielen bei diesem Wertermittlungsverfahren eine große Rolle. Auch in diesem Fall lohnt es sich, an einen Makler zu wenden, um eine realistische Einschätzung zu bekommen.

Sachwertverfahren

Wenn es keine vergleichbaren Grundstücke oder Immobilien gibt, wird der Sachwert einer Immobilie ermittelt. Unter anderem werden in diesem Zusammenhang die Herstellungskosten der Immobilie unter Betrachtung der Alterswertminderung betrachtet.