Wie finanziere ich mein Anlageobjekt ohne Eigenkapital?

Haben Sie eine für sich passende Immobilie gefunden, aber das benötigte Eigenkapital ist aktuell nichtverfügbar? Der Kapitalaufbau kann Sie sowohl Zeit als auch erhebliche Gewinneinbußen kosten, wenn Sie sich für eine Geldanlage in Form von Immobilienentscheiden.

Die gute Nachricht, wenn Sie kein verfügbares Eigenkapital haben: Es gibt auch Möglichkeiten der Finanzierungohne dieses. Wenn Sie nicht ausreichend viel Eigenkapital für eine Immobilie aufbringen oder dieses nicht für den Immobilienerwerb einsetzen möchten, haben Sie alternative Finanzierungsmöglichkeiten. Wir stellen Ihnen in diesem Blogbeitrag die gängigsten Alternativen im Rahmen der Immobilienfinanzierung vor.

Lassen Sie sich bei Fragen von einem erfahrenen Makler, dem Immobilienbüro Geller in Berlin, beraten.

Finanzierung der Nebenkosten

Die Nebenkosten beim Hauskauf können eine nicht unerhebliche zusätzliche finanzielle Belastung darstellen. Oft werden diese Kosten jedoch nicht von der Finanzierung abgedeckt. Zu den Nebenkosten zählen z. B. die Maklerprovision, die Grunderwerbssteuer oder auch die Kosten für den Notar. Hier können schnell einige tausend Euro zusammenkommen.

Finanzierung des Darlehens

Wenn Sie eine gute Bonität aufweisen, können Sie u. U. auch Ihr Darlehen mitfinanzieren. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Bank auf Ihre Optionen an.

Kalkulation dieser monatlichen Tilgungsrate

Vor dem Beantragen der Finanzierung sollten Sie genau prüfen, welche monatliche Belastung in Form einer Tilgungsrate Sie sich leisten können. Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital können die Zinssätze sowie Tilgungsraten höher ausfallen als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.

Zwischenfinanzierung zur Überbrückung

Sie können finanzielle Engpässe miteiner Zwischenfinanzierung überbrücken. Dies ist insbesondere dann sinnvoll,wenn Sie vor dem Verkauf einer alten sowie vor dem Kauf einer neuen Immobiliestehen und demensprechend auf Kapital warten, um das neue Objekt zufinanzieren. Das Geld aus dem Immobilienverkauf steht Ihnen schließlich noch nicht zur Verfügung. Ein Zwischenkredit – allerdings deutlich höher verzinst – kann in einem solchen Fall Abhilfe schaffen. Rechnen Sie jedoch in jedem Fall mit Ihrem Finanzierungsberater durch, ob sich eine solche Zwischenfinanzierung für Sie rechnet.

Abschluss einer Versicherung für die Finanzierung

Eine solche Absicherung Ihrer Finanzierung kann in Form einer Risikolebensversicherung sowie einer Berufsunfähigkeitsversicherung geschehen. Lassen Sie sich von Ihrem Makler oder Immobilienberater beraten, ob dies für Sie in Frage kommt.

Abschluss eines Bausparvertrages

Wenn es Ihre Bonität zulässt, könnenSie durch die Investition in einen Bausparvertrag monatliche Rücklagenschaffen, welche für unvorhergesehene Zusatzkosten verwendet werden können. Ein Bausparvertrag hat den Vorteil, dass er i. d. R. mit einem günstigen Zinssatzbeliehen werden kann.

Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Experten wie dem Immobilienbüro Geller beraten, wenn es um die Finanzierung eines Anlageobjektes geht.