Immobilien als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

Insbesondere aufgrund der hohen Inflation und der niedrigen Zinsen, die Sie von der Bank erhalten, sind Ihre Ersparnisse in Zukunft weniger wert als heute. Eine Immobilie als Kapitalanlage gilt daher nach wie vor als eine klassische Form der Geldanlage. Die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich, die wir Ihnen in diesem Blogbeitrag gerne etwas besser vorstellen möchten.
Lesen Sie sich die wichtigsten Gründe für und gegen eine Geldanlage dieser Form durch. Bei Fragen steht Ihnen das Team Immobilienbüros Geller in Berlin ebenfalls kompetent zur Verfügung.

Risikoarme Geldanlage

Im Gegensatz zu offenen oder geschlossenen Fonds handelt es sich bei der Investition in eine Immobilie um eine relativ sichere Geldanlage. Entwicklungen an der Börse oder Inflationen haben schließlich keinen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.

Aufgrund der hohen Nachfrage an Immobilien können Sie Ihre Anlageimmobilie mit großer Wahrscheinlichkeit in Zukunft gewinnbringend verkaufen. Die Wohnungsverknappung sorgt insbesondere in Städten und Ballungsgebieten für hohe Mieterträge, Renditen sowie für einen langfristigen Wertzuwachs Ihrer Immobilie.

Auch steuerliche Ersparnisse zählen zu den Vorteilen einer Anlage in Immobilien. Die Kosten für die Herstellung bzw. für die Anschaffung der Immobilie können Sie direkt als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Die Anschaffungskosten Ihrer Immobilie werden ferner über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Auf diese Weise wird Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich reduziert.



Mögliche Nachteile von Immobilien als Kapitalanlage

Neben den genannten Vorteilen der Kapitalanlage in Form von Immobilien, sollten Sie einen kurzen Blick auf Nachteile und eventuelle Schwierigkeiten werfen, um abwägen zu können, ob der Kauf einer Immobilie die richtige Entscheidung für Sie ist.
Zum einen kann die Suche nach einer passenden Immobilie zeitaufwändig sein. Ferner sind Immobilien als langfristige Investition gedacht. Daher werden Sie keine schnellen Gewinne erzielen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, können Ihre Mieter unter Umständen Probleme bereiten (z. B. durch nicht gezahlte Mieten). Auch die Kosten von Instandhaltungen sollten vorher zumindest bedacht werden.

Wenn Sie Ihr gesamtes Kapital auf ein einziges Objekt konzentrieren, ist dies mit unter riskant.

Sprechen Sie einen Makler oder Finanzberater Ihres Vertrauens auf Ihren geplanten Immobilienkauf an. Oft lassen sich schon im Vorfeld Risiken einschätzen. Das Team des Immobilienbüros Geller steht Ihnen im Raum Berlin gerne zur Verfügung.